关于退房和违约金的问题，需视具体购房合同中的条款来确定。一般情况下，如果已经签订了购房合同并已经开始还房贷，那么在未经开发商同意的情况下擅自退房可能会构成违约，需要支付相应的违约金。违约金的数额通常是根据合同中规定的标准来确定的，可能会根据实际损失、房屋总价的一定比例或者固定的金额等方式计算。 首先，建议查看所签署的购房合同中的相关条款，了解具体的退房规定和违约金标准。其次，如果合同中没有明确规定或者规定不明确，建议咨询专业的律师或者与开发商进行协商，了解退房的具体条件和可能产生的费用。最后，在考虑退房前，建议先对市场价格和同类房屋的价格进行调查和比较，以确定是否确实存在大幅度的降价，并权衡退房所可能产生的成本和收益。 总的来说，退房和违约金的问题需要根据具体情况和合同条款来确定。建议您在做出决策前咨询专业人士的意见。

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

你好 可以先和对方协商解决

你好，那边合同有吗？具体的情况咱们可以详细沟通

属于商业风险很难办理退房，对方也不会同意。涉及到购房合同、借款合同及担保等。