根据您提供的情况，以下是我作为法律顾问给您的建议： 1. 仔细阅读合同条款：确保您完全理解合同条款的内容，特别是关于违约和处罚的部分。如果您有任何不明确的地方，可以向开发商或请专业律师解释。 2. 尽力追回欠款：努力追回外面的欠款，以便尽快偿还开发商的欠款。您可以采取一些法律手段如起诉欠款人或与其协商，尽量在合同规定的期限内解决欠款问题。 3. 考虑咨询律师：在签订合同时，建议咨询专业律师，特别是在涉及重大财务交易和可能的违约风险时。律师可以帮助您评估合同的风险和合法性，并为您提供法律建议。 4. 制定还款计划：与开发商协商制定一个合理的还款计划，确保您能够在合同规定的时间内偿还欠款。在还款计划中，您可以提出分期偿还的方式，与开发商商定每期还款的金额和时间。 5. 遵守合同条款：无论如何，您应该尽力遵守合同条款，尽量避免违约情况的发生。如果您遇到困难无法按时偿还欠款，及时与开发商沟通，寻求解决方案。 请注意，以上建议仅供参考。在处理此类法律问题时，最好咨询专业律师，以确保您的权益得到保护。

您好 可以进行诉讼 把合同发一下

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

你好，根据你描述的情况，你付12万开发商付20万和开发商签订的应该是垫付合同而不是单独的购房合同，这点以合同中具体约定为准。垫付合同如到期限未全额缴纳约定金额，造成对方损失的，你应承担部分违约金，12万全额不退是不合理的。可以和开发商协商支付部分违约金终止合同，如协商未果，可向当地法院提起民事诉讼。

你好，签的合同是说这个12万是定金吗还是？