违约 合同 过户 赔偿 抵押 协议

问题：在二手房交易中，若买卖双方签订了房屋转让协议但未办理过户手续，而前房主私下使用支付宝进行循环抵押贷款导致无法过户，应如何解决此类问题？

2024-01-11 19:55发布

站内问答 / 房产纠纷
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二手房两方已经已经签了房屋转让协议，没走过户协议，但是前房主中间偷摸着用支付宝做抵押贷款5年循环把这个房又给做抵押贷款了，这种情况过不了户咋办

二手房两方已经已经签了房屋转让协议，没走过户协议，但是前房主中间偷摸着用支付宝做抵押贷款5年循环把这个房又给做抵押贷款了，这种情况过不了户咋办
4条回答
天津赵律师
2024-01-31 15:54
首先，订立房屋买卖合同后，买方主张维权时，需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。最后，如果已经办理了过户手续，那么卖方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿

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