违约 合同 过户 赔偿 抵押 协议

问题：在二手房交易中，若买卖双方签订了房屋转让协议但未办理过户手续，而前房主私下使用支付宝进行循环抵押贷款导致无法过户，应如何解决此类问题？

2024-01-11 19:55发布

站内问答 / 房产纠纷
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二手房两方已经已经签了房屋转让协议，没走过户协议，但是前房主中间偷摸着用支付宝做抵押贷款5年循环把这个房又给做抵押贷款了，这种情况过不了户咋办

二手房两方已经已经签了房屋转让协议，没走过户协议，但是前房主中间偷摸着用支付宝做抵押贷款5年循环把这个房又给做抵押贷款了，这种情况过不了户咋办
4条回答
宁夏周律师
2024-03-10 10:35 .采纳回答
针对上述情况，具体的法律建议如下： 由于房屋已经被前房主用支付宝进行抵押贷款并且还没有过户完成，这使得问题比较复杂。鉴于您的合同及交易的正当性可能存在风险，首先需要咨询律师了解细节并保留证据，尤其是确保您的房屋转让协议是合法有效的。然后，根据前房主的具体行为（未经同意再次抵押），可以采取以下措施： 1. 联系前房主进行协商：要求其立即取消抵押或提供新的贷款安排以保障过户的进行，可能需要详细规划后续的补偿条款与合约细则以确保权益不受损害。如果双方能够达成协议，可继续过户流程。 2. 若协商无果或无法取得联系，联系当地的法律援助中心或者专业的房产律师介入协助解决这一问题，进行取证，查找合同中关于这一行为的条款以及相关的法律规定。考虑通过法律途径要求前房主履行义务，同时寻求过户的解决方案。必要时，可以向法院起诉，请求撤销转让协议并要求前房主承担法律责任。这一过程需要考虑与抵押银行的协商过程可能相当复杂和耗时。 以上仅为一般性建议，由于涉及复杂的法律问题，强烈建议您寻求专业律师的帮助以获取更具针对性的解决方案。同时保留所有与此相关的文件和证据，以备不时之需。

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