出租 合同 诉讼

出租合同中规定租期已届满，承租人未按时续签合同，拒绝支付租金且未按时归还房屋，作为出租方该如何运用法律手段解除租赁合同并收回房屋？

2024-03-01 19:13发布

站内问答 / 合同纠纷
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房子出租了，已经到期。承租人不再续签合同，不交房租，也不交还房子。我出租人要求解除租赁合同。

房子出租了，已经到期。承租人不再续签合同，不交房租，也不交还房子。我出租人要求解除租赁合同。
5条回答
西藏刘律师
2024-04-23 21:56 .采纳回答
出租人可以采取以下步骤来处理这一情况： 1. 发送催租通知：首先，出租人可以书面通知承租人，要求其支付到期未付的房租。通知应明确说明欠款的金额、支付期限以及可能的后果。 2. 解除租赁合同：如果承租人在合理期限内仍未支付房租，出租人可以依据当地租赁法规，发送解除租赁合同的通知。此通知应详细解释解除合同的原因，并要求承租人在一定期限内交还房屋。 3. 法律诉讼：如果承租人依然不遵守解除合同的要求，出租人可以向法院提起诉讼，要求法院判决承租人交还房屋并可能追讨欠付的房租、滞纳金等。 4. 强制清场：如果法院最终判决承租人必须交还房屋，但承租人仍不执行，出租人可以请求法院执行局进行强制清场。 请注意，每个地区的租赁法律可能有所不同，因此在采取任何行动之前，建议咨询当地的律师或法律顾问以获取具体的法律建议和帮助。

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